Idéal investisseur !

PERFORM IMMOBILIER à la chance de vous proposer à la vente un studio meublé en LMNP de 32m2 situé rue Déserte, proche de la gare, dans une résidence étudiante. La résidence de 1995 est située à un emplacement stratégique, à deux pas de la gare, proche du centre-ville, du tram ainsi que des universités.

Le studio est situé au 3^e étage. La résidence est équipée d’un ascenseur.

Le studio est composé comme suit :
- Une pièce de vie de 25m2 avec kitchenette équipée
- Une salle de bain équipée d’une baignoire et avec WC
- Une entrée

Le studio est vendu loué sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Le studio est entièrement meublé et équipé et bénéficie d’un bail est actuellement en cours avec la société RESIDE ETUDES. Ce bail vous permet de bénéficier de revenus locatifs réguliers et sécurisés sans vacance locative. La gestion de l’appartement ainsi que les éventuelles relocations sont gérés par RESIDE ETUDES. Le loyer trimestriel garanti est de 1544,84€ soit un loyer annuel de 6 179,36€.

Le loyer trimestriel est net de charges, soit une rentabilité nette d'environ 4,75% !

Cet appartement clé en main est une belle opportunité pour se constituer un patrimoine et bénéficier d’une fiscalité intéressante sans avoir à gérer les locataires !

Le chauffage est individuel électrique tout comme l’eau chaude.

Prix de vente : 121 000 € honoraires d'agence inclus
114 500€ net vendeur et un forfait de 6 500€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Concernant la copropriété :
Nombre de lots : 160 lots principaux
Procédure en cours : non

Concernant le DPE :

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560€ et 758€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Pour plus d'informations, contactez Marion FRIEDRICH au 06.42.06.38.23