CO-EXCLUSIVITE PERFORM IMMOBILIER & B2W IMMO
Nous vous proposons à la vente une belle maison familiale de 135m2 avec 5 chambres située sur un terrain de 417m2 à Neudorf-Musau dans un environnement résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie.
Le quartier séduit par son ambiance résidentielle, verdoyante et familiale. Le quartier offre un équilibre entre la quiétude d’un secteur pavillonnaire et la proximité immédiate de toutes les commodités de Neudorf.
À quelques minutes, vous retrouvez commerces de proximité, écoles (maternelle, élémentaire et collège), services, restaurants et transports en commun. Le secteur permet également de rejoindre facilement le centre de Strasbourg, tout en profitant au quotidien d’un environnement plus paisible.
La maison est composée de 3 étages :
- Au rez-de-chaussée : Une chambre parentale avec salle d’eau et WC d’environ 15m2, une cuisine équipée avec sa salle à manger attenante et un salon/séjour séparé.
Vous pourrez également profiter d’une véranda à cet étage !
- Au 1er étage : Deux chambres de 12 et 13m2, un bureau et une salle de bain avec baignoire avec WC
- Au 2e étage (dans les combles) : Une chambre avec salle d’eau de 18m2 habitable et 40m2 au sol !
- Au sous-sol : Une surface de 67m2 répartie entre différents espaces (cave, buanderie et chaufferie)
A l’extérieur vous pourrez profiter d’un agréable jardin à l’avant de la maison et d’un espace terrasse extérieure à l’arrière de la maison avec un débarras extérieur et un abri à vélos.
Le chauffage est individuel au gaz (la chaudière a été remplacée en septembre 2023 par une chaudière gaz à condensation). L’eau chaude est produite à l’aide d’un ballon thermodynamique. Un poêle à pellets installé dans le séjour vient également compléter le mode de chauffage.
Travaux principaux réalisés :
- Installation de la climatisation dans les combles en juin 2025
- Isolation extérieure et ravalement de façade en juillet 2016
- Rénovation de la cuisine en novembre 2024
- Rénovation de la salle d’eau du RDC en janvier 2022
Taxe foncière : 1 850€
Prix de vente : 470 000 € honoraires d'agence inclus
450 000€ net vendeur et 4,44% TTC d'honoraires d'agence soit 20 000€ TTC à la charge de l'acquéreur
Concernant le DPE :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 421€ et 1 923€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Pour plus d'informations, contactez Marion FRIEDRICH au 06.42.06.38.23
