Coup de coeur

Strasbourg (67000)

6 pièces - 200 m²

Maison familiale alsacienne Robertsau

1 035 000 €

Ref : 67/2025

A propos de ce bien

Maison alsacienne d’exception à la vente – Robertsau

Présentée en exclusivité par Perform Immobilier

Rare à la vente sur le secteur ! Située à la Robertsau, à proximité immédiate du centre ville et des institution européennes, ce bien unique offre un emplacement privilégié, idéal pour une famille !

La maison de 200m2 habitables (282m2 au sol) est construite sur un terrain de 500m2. Le terrain entièrement clôturé (clôture neuve) vous permettra de profiter d’une terrasse et d’un premier jardin accessible depuis le séjour. Vous pourrez également profiter d’un second jardin à l’arrière de la maison.

L'étage de la maison est divisée en 2 espaces séparés : un espace pour les parents avec un salon et une chambre avec salle d’eau privative et un espace pour les enfants avec les 3 chambres et 2 salles de bains.

Vous disposez également d’un garage de 34m2 et d’un sous-sol avec buanderie et cave à vin.

La maison comprend :

4 chambres, dont 2 avec salle d’eau privative et WC
2 salons
Une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger
2 espaces distincts pour conserver l’intimité de chacun, parents et enfants
Double vitrage PVC, chauffage gaz
Buanderie au sous-sol
Garage de 34m2

L’ensemble de la maison est en très bon état général avec de très belles prestations, aucun gros travaux à prévoir.

Moyen de production eau chaude sanitaire : Gaz (chaudière 2023)

Moyen de production chauffage : Gaz (chaudière 2023)

Une opportunité rare sur le marché, à découvrir sans tarder !

Prix de vente : 1 035 000 € honoraires d'agence inclus
1 000 000 € net vendeur et 3,5% TTC d'honoraires d'agence soit 35 000 € TTC à la charge de l'acquéreur

Concernant le DPE :

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 441€ et 6 009€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Pour plus d'informations, contactez Marion FRIEDRICH au 06.42.06.38.23

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 67000

surface terrain 500 m²

Surface loi Carrez (m²) 200 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 40

Année de construction 1900

Composition

Rez de chaussée

garage 34 m²

buanderie 18 m²

salon/sejour 42 m²

cuisine 47 m²

salle de bain 10 m²

chambre 12.5 m²

chambre 17 m²

chambre 14.4 m²

chambre 16 m²

salle de bain 3 m²

salon/sejour 15 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 035 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 000 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %

Energie

Copropriété

Copropriété NON

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 42 06 38 23

E-mail mfriedrich@performimmo.eu

Adresse

18 route d'Eschau 67400 Illkirch-Graffenstaden

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