Nouveauté

Obernai (67210)

3 pièces - 79 m²

Appartement 3 pièces Obernai

276 925 €

Ref : 88/2026

A propos de ce bien

CO-EXCLUSIVITE PERFORM IMMOBILIER et 1789 IMMOBILIER

Nous avons la chance de vous proposer à la vente un appartement 3 pièces de 79 m2 situé à Obernai dans un environnement calme et entouré de verdure.

L'appartement est situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence des années 90 idéalement située et bien entretenue. Vous pourrez profiter depuis votre terrasse d’une vue dégagée sur le parc de la copropriété, coup de cœur assuré !

L'appartement est composé comme suit :
- Une pièce de vie avec coin cuisine ouvert de 45m2
- Une entrée avec placard
- Une chambre de 13,5m2 avec placard intégré de 4m
- Une seconde chambre de 10m2 avec placard intégré également
- Une salle d’eau avec douche, meuble vasque et meuble de rangement
- Un espace buanderie fermé pour machine à laver accessible depuis la salle d’eau
- Un WC séparé

L’appartement est traversant et bénéficie d’une très belle luminosité grâce à son exposition Est/Ouest. L’appartement est en très bon état.

Les atouts :

- Volets électriques
- Terrasse privative de 8m2 accessible depuis la cuisine et une chambre
- Balcon de 8m2 accessible depuis le séjour avec stores
- Cuisine équipée avec four, plaque, hotte (SIEMENS) et réfrigérateur encastré
- Placards de rangements dans chaque chambre
- Salle d’eau rénovée
- Radiateurs récents

Le chauffage est individuel électrique tout comme l’eau chaude.

Une cave et un garage double (30m2) complètent ce lot. Le garage bénéficie d’une porte motorisée.

Prix de vente : 276 925 € honoraires d'agence inclus
265 000 € net vendeur et 4,5% TTC d'honoraires d'agence soit 11 925 € TTC à la charge de l'acquéreur

Concernant la copropriété :
Charges de copropriété : charges courantes annuelles prévisionnelles 1 850€
Nombre de lots : 24 lots principaux
Procédure en cours : non
Aucun gros travaux prévus

Concernant le DPE :

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 437 € et 1 945€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Pour plus d'informations, contactez Marion FRIEDRICH au 06.42.06.38.23

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 67210

Surface loi Carrez (m²) 79 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 3

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1990

Composition

Rez de chaussée

chambre 10 m²

chambre 13.5 m²

salon/sejour 45 m²

salle de bain 5 m²

balcon 8 m²

terrasse 8 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 276 925 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 265 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Energie

Copropriété

Copropriété OUI

nombre de lots 24

Quote Part annuelle des charges 1 850 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 42 06 38 23

E-mail mfriedrich@performimmo.eu

Adresse

18 route d'Eschau 67400 Illkirch-Graffenstaden

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