EXCLUSIVITE

PERFORM IMMOBILIER à la chance de vous proposer à la vente un appartement 3 pièces de 75 m2 situé à Illkirch-Graffenstaden dans un environnement calme et entouré de verdure.

L'appartement est situé au 1^er étage d'une petite résidence avec ascenseur de 2021 idéalement située et bien entretenue. La copropriété est à taille humaine puisqu’elle ne compte que 12 lots d’habitation.

L'appartement est composé comme suit : 
- Une pièce de vie avec cuisine américaine de 32m2
- Une entrée avec placard
- Une chambre de 12,5m2 avec placard intégré de 4m
- Une seconde chambre de 12,5m2
- Une salle d’eau avec douche (receveur posé à plat) et meuble double vasque
- Un WC suspendu séparé avec lave-main et placard de rangement
- Un cellier (arrivées d’eau pour une machine à laver)

L’appartement est traversant et bénéficie d’une très belle luminosité grâce à son exposition Est/Ouest. L’immeuble bénéficie encore de la garantie décennale.

L’appartement est en très bon état et bénéficie d’équipements haut de gamme :

- Carrelage imitation parquet dans l’intégralité du logement
- Climatisation
- Baie vitrée coulissante de plus de 3m dans le séjour
- Balcon de 13m2 avec store occultant
- Cuisine équipée avec ilot central, plaque avec hotte intégrée et four
- Volets électriques
- Porte blindée DIERRE

Le chauffage est individuel au gaz (chauffage au sol) tout comme l’eau chaude.

Une cave de 4,5m2 et un garage en sous-sol complètent ce lot. Les deux lots sont équipés d’électricité (lumière + prise de courant) et sont reliés au tableau électrique de l’appartement.

Prix de vente : 334 400 € honoraires d'agence inclus 
320 000 € net vendeur et 4,5% TTC d'honoraires d'agence soit 14 400 € TTC à la charge de l'acquéreur

Concernant la copropriété : 
Charges de copropriété : charges courantes annuelles prévisionnelles 2 253€
Nombre de lots : 12 lots principaux
Procédure en cours : non
Aucun gros travaux prévus

Concernant le DPE :

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Pour plus d'informations, contactez Marion FRIEDRICH au 06.42.06.38.23