Illkirch-Graffenstaden (67400)

4 pièces - 110 m²

Appartement 4P duplex Illkirch

364 000 €

Ref : 73/2026

A propos de ce bien

PERFORM IMMOBILIER a la chance de vous proposer à la vente un appartement 4 pièces en duplex de 99 m2 habitables (120m2 au sol) situé à Illkirch-Graffenstaden dans un environnement calme.

Si vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et sans travaux, coup de cœur garanti !

L'appartement est situé au 2^e étage et dernier étage d'une résidence récente de 2020 bien entretenue et idéalement située à proximité du centre-ville et des accès autoroute !

La copropriété est à taille humaine puisqu’elle ne compte que 12 lots d’habitation

L'appartement est composé comme suit :

- Au RDC : Une entrée, une buanderie avec un WC, une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée (cuisine sur mesure avec électroménager four, plaque, hotte, lave-vaisselle). Une terrasse de 12,5m2 exposée plein sud (avec store extérieur) et sans vis-à-vis est accessible depuis le séjour

- Au 1^er étage : 3 belles chambres toutes équipées de placards, une mezzanine, une salle d’eau avec WC et une salle de bain

Le chauffage est individuel au gaz tout comme l’eau chaude.

L’appartement est équipé d’une climatisation réversible dans le séjour ainsi que dans 2 chambres. Vous pourrez également profiter de tout le confort de la domotique pour gérer les volets, la lumière ainsi que le chauffage !

Une cave et 2 parkings extérieurs complètent ce lot.

Prix de vente : 364 000 € honoraires d'agence inclus
350 000 € net vendeur et 4% TTC d'honoraires d'agence soit 14 000 € TTC à la charge de l'acquéreur

Concernant la copropriété :
Charges de copropriété : charges courantes annuelles 1 162€
Nombre de lots : 39 lots principaux (12 lots d’habitation)
Procédure en cours : non

Concernant le DPE :

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820€ et 1160€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Pour plus d'informations, contactez Marion FRIEDRICH au 06.42.06.38.23

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 67400

Surface loi Carrez (m²) 110 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 2

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 7

Exposition Sud

Année de construction 2020

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 364 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Energie

Copropriété

Copropriété OUI

nombre de lots 39

Quote Part annuelle des charges 1 162 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 42 06 38 23

E-mail mfriedrich@performimmo.eu

Adresse

18 route d'Eschau 67400 Illkirch-Graffenstaden

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